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四川在线记者 王培哲 宜宾观察 罗顺 陈治吏
9月24日上午，宜宾市翠屏区人民路上，正在改造施工的叙府宾馆已经完成外立面装修，现场运输车辆进出，升降机吊起玻璃和砂浆，内部施工正在如火如荼地进行。预计年底前开业时，这里将为一旁的叙府商城乃至人民路周边商业注入更多人气。
2003年开业，叙府商城曾是宜宾首个港资参与建设的商业综合体，其大面积的玻璃幕墙是人民路上的标志性景观。21年来，叙府商城先是与周边商业共同组成大观楼商圈，创造了宜宾城市商业新模式，又影响、带动宜宾一大批城市商业综合体的出现，见证了宜宾主城区商圈业态的不断变化，也直接参与到新消费趋势下的转型调整之中。
叙府商城。 罗顺 摄
宜宾商业综合体“零的突破” 见证城市零售业的发展变迁
眼下，叙府商城的2024年夏季铺面调整进入尾声，两个多月的时间里，叙府商城调整了34个柜面的品牌、面积等内容，占到商场商铺总量四分之一强，不少小店面被“合二为一”，更多年轻品牌被引入商城。
经营叙府商城的四川宜宾叙府旅游开发有限公司副总经理罗红梅回忆，叙府商城的柜台与人民路及周边商圈的变化息息相关，“商城成立初期，周边商业还不完善，男装、女装、电器、箱包……什么商家都想在商城里有‘一席之地’，柜台‘重金难求’。”
但随着人民路、大观楼及周边商圈的不断升级，叙府商城也面临租金、人流等各种冲击。
2006年8月，叙府商城经历第一个转折点，在商城内经营了3年的燕君电器总部搬离叙府商城，在人民路周边包下了三层楼独立经营。“他们的打算是在单一门类上做大规模，我们的想法是增加百货柜台，提高收入。”四川宜宾叙府旅游开发有限公司总经理侯中华告诉记者。
燕君电器总部搬离叙府商城的背后，是人民路及周边商圈不断崛起的时代背景。宜宾市翠屏区商务局副局长张志翔介绍，2009年以前，宜宾仅有叙府商城周边这一个商业中心，有的商家选择商城周边沿街铺位，“蹭”上了人气；有的商家选择从商城搬出“自立门户”，发展为地方龙头企业。在叙府商城及人民路周边商圈的影响下，2008年宜宾沃尔玛开业，标志商业综合体形式的商业地产在宜宾萌芽，让市民感受到零售巨头带来的购物魅力，随后的莱茵香街开街，提供了更加多元的消费场景。
大观楼。 罗顺 摄
叙府商城发展的第二个转折点在2019年前后。面对线上消费潮流的“咄咄攻势”，叙府商城逐步将300余个柜台合并、压缩到100余个，定期更新门店品类，在引入新兴潮流品牌的同时，保留一部分独有高端品牌。
“楼上的办公用房改造成了活动空间、茶室，经营面积变大了，内容更丰富了。”侯中华介绍，转型期间，公司谋划了叙府宾馆的升级改造。有趣的是，此次叙府宾馆改造的目的并非升级传统顾客看重的四星级酒店，而是与第三方旅行平台合作，提升年轻客群更看重的智能化、时尚化水平，打造“五钻酒店”。
叙府商城的转型升级，是人民路及周边商圈面临困境突破“重围”的一个缩影。随着消费主体年轻化、消费习惯线上化，人民路上不少沿街商铺从服装销售转型开起了奶茶、快餐。
眼下，更大范围的改造提升正在人民路周边展开。9月24日，连接人民路和大观楼的清华街正在进行提升改造工程，新铺设的人行道、靓化改造后的街区将在国庆节前呈现。张志翔介绍，针对老城区路网细、密的特点，翠屏区正在加快推动清华街为代表的节点场景优化和小餐饮业态的分层和提升，计划植入特色餐饮、文创娱乐等潮玩业态，补充老城缺失业态，培育“家门口”的消费新场景。
“回首过去20多年，人民路周边商圈的定位、店铺、业态都有变化，但五粮液、冠英街等文化IP没有改变，这是赋予商圈差异化竞争的文化底蕴。”张志翔透露，翠屏区将通过文旅融合、酒旅融合等模式，立足人民路、大观楼区域人文旅游资源，进行城市更新改造与业态升级，目标形成50亿级商圈，辐射人口超80万人，打造成宜宾老城历史文化体验消费区。
宜宾市翠屏区人民路。 罗顺 摄
四川宜宾叙府旅游开发有限公司总经理侯中华：
参与叙府商城的经营管理，我见证了人民路周边的变化。历史积淀深厚、配套日趋完善，这条路仍然是本地市民和外地游客感受宜宾味道的首选。这个夏天，不少市民选择在商城5楼的公共区域带娃、休息。有顾客告诉我，只要叙府商城的灯还亮着，这条街的人气就在、活力就在，感动的同时也让我们体会到肩上的使命——为市民和游客打造更便捷、更舒适的消费场景。
宜宾市翠屏区鲁家园小区居民王双琪：
毕业于人民路小学，大学毕业回到宜宾发展，下班后最常走的，就是从大观楼到人民路这一段，见证了街上的店铺越来越年轻、越来越时尚。记得以前外地亲戚来宜宾，第一站首选人民路，逛大观楼、人民公园，在叙府商城选套新衣裳。虽然现在网购消费多了，欢迎大家到人民路上做客，感受宜宾商业文化魅力。
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